Jakarta, Properti Indonesia – Wilayah Tangerang merupakan salah satu lokasi di pinggiran Jakarta yang paling banyak dipilih sebagai kawasan hunian kelas menengah dan menengah atas bagi warga Jabodetabek. Selain kemudahan akses dan kelengkapan infrastruktur, Tangerang juga dikelilingi berbagai fasilitas publik yang cukup lengkap.
Beberapa developer yang sukses mengembangkan proyek premiumnya di sini sebut saja; Sinarmas Land, Ciputra Group, Alam Sutera, Summarecon Agung, Paramount Land, dan Lippo Group.
Sesuai dengan sasarannya, perumahan kelas-kelas menengah ini dibanderol dengan harga mulai dari Rp2 miliar hingga belasan miliar. Kawasan-kawasan ini umumnya menawarkan konsep yang menyelaraskan antara hunian eksklusif dan lingkungan hijau yang asri, desain arsitektur modern, serta fasilitas beragam seperti arena rekreasi, sport center, playground, sistem keamanan 24 jam dan sarana pendukung lainnya.
Berdasarkan letak geografisnya, Tangerang terbagi menjadi tiga wilayah administratif, yaitu Tangerang Kota, Kabupaten Tangerang, dan Tangerang Selatan. Dari ketiga area tersebut, Tangerang Selatan adalah daerah yang paling banyak dibidik sebagai hunian menengah sekaligus menjadi kawasan dengan tingkat pertumbuhan harga properti yang cukup tinggi.
Kenaikan properti di wilayah tersebut dalam kondisi normal dapat mencapai 30% per tahun atau lebih tinggi dari kawasan lain di Bodetabek yang rata-rata berada di kisaran 10% per tahun.
Properti Indonesia sebelumnya telah memetakan deretan proyek perumahan paling populer di kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek) tahun 2021 yang dikelompokkan berdasarkan rentang harga (kelas). Indikator populer di sini meliputi; proyek hunian tersebut paling banyak dimention sepanjang tahun 2020 dan menjadi pembicaraan di media daring, baik sosial media maupun portal media massa.
Komposisi rumah berdasarkan harga di Tangerang
Komposisi rumah paling populer di Tangerang versi warganet berdasarkan rentang harga adalah kelas menengah atas (47%), kelas menengah (38%), dan kelas menengah bawah (15%).
Pada perumahan kelas menengah atas yang paling banyak dibicarakan adalah Cluster Lyndon @ Nava Park BSD City (42%), Sutera Winona @ Alam Sutera (30%), dan Invensihaus R BSD City (28%). Sementara untuk rumah kelas menengah yang populer di Tangerang, diantaranya Sentosa Park (48%), Cluster Avante Citra Raya Tangerang (31%), dan Zuma @ Malibu Village Gading Serpong (21%). Sedangkan rumah kelas menengah bawah terdiri dari cluster Bluebell Tigaraksa (38%), Modernland Cilejit (32%), dan Green Golf City Tangerang (30%).
Tipe Rumah di Tangerang
Untuk tipe-tipe rumah di Tangerang yang paling sering dibicarakan adalah rumah tipe 36 yang berlokasi di Safira Townhouse, Citra Maja Raya, dan Modernland Cilejit. Disusul tipe 45 di Talaga Bestari, Cendana Homes, dan Citra Raya Tangerang. Kemudian tipe 60 di Tabebuya BSD City, Sentosa Park, dan Pesona Rembulan.
Desain rumah di Tangerang
Desain rumah terpopuler di Tangerang didominasi oleh desain modern minimalis, industrial, bergaya Jepang, mediteranian, dan klasik. Untuk perumahan dengan desain modern minimalis terpopuler di Tangerang meliputi The Golden Stone @ Serpong Cluster Diamond, Golden Prime Bintaro, dan Granada @ Menaggio Village.
Selanjutnya, untuk perumahan dengan desain rumah industrialis terpopuler di Tangerang adalah Freja House BSD City, Balboa Estate Bintaro serta Infinihaus Banjar Wijaya. Sementara, perumahan dengan desain bergaya Jepang terpopuler adalah Kana Park, Go Home Residence dan Springhill Yume Lagoon.
Dalam satu tahun terakhir lima kawasan perumahan terpopuler di wilayah Tangerang berdasarkan mention terbanyak adalah kawasan Serpong (40%), Karawaci (20%), Ciputat (18%), Larangan (14%), dan Pamulang (8%).
Fasilitas Internal dan Eksternal
Sementara fasilitas yang paling banyak dibicarakan di sosial media, Properti Indonesia membagi menjadi dua kategori yakni fasilitas internal dan eksternal. Untuk fasilitas internal paling banyak diantaranya security (30,4%), rumah ibadah (21,8%), CCTV (13,5%), air bersih (13,4%), dan taman (10,2%). Kemudian fasilitas eksternal paling banyak adalah rumah sakit (27,9%), sarana pendidikan (26,2%), pusat perbelanjaan (19,8%), dan bank (9,3%).
Perumahan favorit di Tangerang
Perumahan favorit di wilayah Tangerang berdasarkan ekspos data terbanyak di seluruh media oline dalam setahun terakhir, diantaranya Sentosa Park (30%), Cendana Peak (23%), dan klaster Baroni (20%).
Sentimen dan keluhan masyarakat
Kemudian sentimen dan keluhan masyarakat yang paling sering dimention adalah terkait banjir (77%), penumpukan sampah (13%), abai akan social distancing (5%), dan pemadaman listrik (2%).
