Tren Pusat Perbelanjaan Baru di Bodetabek Meningkat

Jakarta, Properti Indonesia - Tren pusat perbelanjaan atau mal baru mulai bermunculan di Bodetabek (Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi) dibanding di Jakarta. Hal ini dapat dilihat dari dua mal baru yang beroperasi yaitu Cartensz Mall di Tangerang dan Cibinong City Mall 2 di Bogor.  

Senior Associate Director Colliers, Ferry Salanto mengatakan, hingga kuartal II 2023belum ada mal baru yang diluncurkan di Jakarta. Hingga saat ini total pasokan di Jakarta sebesar 4,86 juta m2, sementara di Bodetabek mencapai 2,97 juta m2 dengan Tangerang dan Bekasi akan menjadi wilayah terbesar pasok mal baru. 

"Belum ada mal baru di Jakarta. Potensi pengembangannya ada di Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi," ujar Ferry dalam keterangannya, dikutip Senin (24/7). 

Berdasarkan tingkat hunian di kuartal II 2023, Jakarta sebanyak 72,5 persen semenara Bodetabek sebesar 70,6 persen. Menurut Ferry, tingkat hunian untuk mal kelas menengah ke bawah masih rendah, karena mal ini cenderung tiak bisa dinamis dalam melihat tren pusat perbelanjaan.

Sementara itu, mal kelas atas atau premium lebih berani mengeluarkan modal untuk merenovasi atau mengubah tampilan mal agar lebih segar, hingga mengganti tenant yang lebih menarik banyak pengunjung.

"Meski terdapat tambahan pasokan baru, komitmen yang tinggi pada mal-mal yang baru beroperasi membantu mempertahankan rerata tingkat hunian," imbuh Ferry. 

Tambahan pasokan baru akan kembali memberikan pengaruh kepada tingkat hunian di penghujung tahun ini. Dengan aktivit sewa masih didominasi sektor F&B dan pakaian. Kemudian ritel elektronik dan arena bermain anak mulai percaya diri untuk buka. 

Dari sisi biaya, harga hunian relatif stabil sejak pandemi, dengan rata-rata tarif sewa di kuartal II 2023 mencapai Rp563.428 di Jakarta sedangkan Rp375.838 di Bodetabek. Jika melihat dari sisi biaya, harga hunian relatif stabil sejak pandemi. Rerata tarif sewa kuartal II-2023 dibanderol sebesar Rp563,428 di Jakarta,  sedangkan Rp375,838 di BoDeTaBek. Biaya pemeliharaan di kuartal II 2023 sebesar Rp153.519 di Jakarta dan Rp118.992 di Bodetabek. Beberapa mal juga mulai membagi ruang-ruang besar menjadi ukuran yang lebih kecil agar dapat mengoptimalkan pendapatan sewa.