Jakarta, Properti Indonesia – Emiten properti PT Modernland Realty Tbk. (MDLN) menggelar acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) bertempat di Club House Jakarta Garden City, Jakarta Timur pada Jumat, (31/5).
RUPST dihadiri jajaran Dewan Komisaris dan Dewan Direksi, serta Notaris Perseroan. Adapun, agenda yang menjadi pembahasan dalam RUPST tersebut meliputi; persetujuan dan pengesahan Laporan Keuangan Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi, penetapan penggunaan keuntungan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan untuk tahun buku 2024 kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan serta penunjukan Akuntan Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan tahun 2024.
Kinerja 2023
Di tengah perlambatan pertumbuhan perekonomian global serta ketidakpastian akibat berbagai konflik geopolitik di Eropa dan Timur Tengah sepanjang tahun 2023, perekonomian Indonesia masih menunjukan kinerja positif dengan pertumbuhan yang kuat dan stabil di angka 5,05%, tak terkecuali sektor properti.
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat perkembangan sektor properti, terutama pada industri konstruksi membukukan pertumbuhan PDB tahunan sebesar 4,91%, meningkat dibandingkan tahun sebelumnya 2,01%.
Tak hanya itu, peningkatan penjualan properti juga terjadi pada seluruh tipe rumah, terutama tipe menengah dan tipe besar. Peningkatan juga terjadi pada penjualan rumah primer yang ditopang oleh penjualan rumah tipe kecil dan tipe besar.
“Atas dukungan dan kepercayaan seluruh pemegang saham, manajemen telah mengambil langkah-langkah penting dan strategis untuk mendorong pendapatan demi mencapai pertumbuhan jangka panjang, dengan melakukan peluncuran proyek-proyek terbaru, melakukan percepatan groundbreaking dan pembangunan proyek, serta mempercepat proses serah terima unit untuk menjaga kepercayaan konsumen terhadap proyek Perseroan,” ujar Direktur Utama PT Modernland Realty Tbk., William Honoris
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) PT Modernland Realty, Tbk.
Direktur PT Modernland Realty Tbk. Herman, mengatakan, sepanjang tahun 2023 Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp1,15 triliun, meningkat 4,86% dari tahun sebelumnya sebesar Rp1,10 triliun. Kenaikan ini didorong adanya pengakuan atas penjualan unit apartemen Cleon Park di Jakarta Garden City.
Sementara beban pokok pendapatan mencapai Rp614,51 miliar, lebih tinggi 14,67% dibanding tahun 2022 sebesar Rp535,87 miliar. Kondisi ini ditopang oleh penjualan unit apartemen Cleon Park di Jakarta Garden City yang memiliki persentase beban pokok pendapatan yang lebih tinggi dibandingkan dengan produk residensial Perseroan lainnya.
Sedangkan laba usaha Perseroan tercatat sebesar Rp197,19 miliar atau mengalami penurunan sebesar 33,69% dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp297,37 miliar. Penurunan laba usaha terutama disebabkan adanya peningkatan beban penjualan sebesar 52,09% dan penurunan pendapatan operasional lainnya sebesar 70,76%.
Perseroan membukukan rugi bersih tahun 2023 sebesar Rp104,84 miliar atau mengalami penurunan sebesar 619,77% dari laba bersih sebesar Rp20,17 miliar pada tahun sebelumnya. Kondisi tersebut seiring dengan penurunan laba usaha Perseroan.
Pada akhir tahun 2023, Perseroan mencatat total aset tidak lancar sebesar Rp10,79 triliun dimana mengalami penurunan sebesar 2,58% karena adanya peningkatan persediaan yang merupakan konversi dari tanah dalam pengembangan.
Kinerja marketing
Sementara itu, Fetrizal Bobby Heryunda, Direktur PT Modernland Realty Tbk. mengatakan sepanjang 2023, Perseroan membukukan penjualan pemasaran sebesar Rp1,46 triliun, dimana segmen residensial memberikan kontribusi terbesar yaitu 82% dari total penjualan, diikuti oleh segmen hospitality and others sebesar 11% dan sisanya merupakan pendapatan dari segmen industrial.
Segmen residensial membukukan marketing sales sebesar Rp1,21 triliun, meningkat signifikan sebesar 131,85% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp520,13 miliar.
Kontribusi penjualan terbesar berasal dari proyek Jakarta Garden City melalui extension cluster The Essence @Garden City dan Mahakam The Signature, selain itu penjualan hunian premium juga ditopang melalui peluncuran cluster terbaru yaitu Vastu @Garden City. Perseroan pun meluncurkan cluster-cluster terbaru di beberapa proyek Perseroan seperti Modern Waterfront Residence di KotaModern Tangerang dan Great Britania di Modernland Cilejit.
Pada segmen industrial, Perseroan membukukan marketing sales sebesar Rp95,71 miliar, turun 49,85% dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp190,87 miliar.
Sedangkan, segmen hospitality and others membukukan marketing sales sebesar Rp157,29 miliar, tumbuh 5,09% dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp149,68 miliar. Peningkatan minat pada aktivitas golf dan jumlah tamu hotel adalah kontribusi terbesar dari segmen bisnis ini.
Prospek 2024
Pascall Wilson, Direktur PT Modernland Realty Tbk. menyebutkan, semakin ketatnya persaingan yang terjadi di industri properti mengharuskan Perseroan memiliki strategi khusus dalam menghadapi tantangan persaingan industri.
"Perseroan telah bergerak di bidang industri properti selama lebih dari 4 dekade. Berkat pengalaman yang dimiliki, Perseroan memiliki beberapa keunggulan dibandingkan dengan kompetitor sejenis dalam hal keberagaman properti dan proyek yang dibangun," pungkas Pascall.
Terlebih, sebutnua, Perseroan tidak hanya fokus di kategori perumahan, tapi juga memiliki berbagai proyek lainnya, seperti apartemen, hotel, padang golf, dan kawasan industri.
Keunggulan tersebut menjadi modal utama bagi Perseroan untuk meningkatkan pertumbuhan kinerja dan keberlanjutan usaha di masa mendatang, sehingga Perseroan dapat membidik target pasar dengan cakupan yang lebih luas.
Pada segmen residensial, Perseroan akan melanjutkan peluncuran fase selanjutnya dari cluster-cluster yang telah perkenalkan di kuartal 4 tahun 2023 yang tersebar di seluruh proyek residensial yang dimiliki Perseroan.
Selain itu, Perseroan juga akan mempercepat groundbreaking dan pembangunan proyek, serta mempercepat proses serah terima unit untuk menjaga kepercayaan pelanggan terhadap proyek-proyek Perseroan.
Perseroan juga tengah berupaya untuk melakukan bulk-sales dari aset lahan Perseroan baik residensial, komersial maupun industrial dengan menjalin komunikasi dengan potensial investor untuk menarik minat kerja sama ataupun investasi pembelian lahan.
CSR Modernland
Dharma Mitra, Direktur PT Modernland Realty Tbk. mengaku saat ini Perseroan berkomitmen untuk turut serta dalam meningkatkan kualitas aspek sosial dan lingkungan dalam pembangunan yang dilakukan.
Komitmen tersebut menjadi bagian dari penerapan prinsip-prinsip keberlanjutan yang mengintegrasikan pengelolaan aspek sosial dan lingkungan dengan aktivitas operasional yang dijalankan.
Pada tahun 2023, Perseroan membentuk roadmap Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Hidup, yang bertajuk “Incredible Knowledge & Liveable Home”. Aksi nyata yang dilakukan Perseroan dengan memberikan beasiswa dan fasilitas penunjang pendidikan bagi karyawan, anak karyawan, dan masyarakat sekitar untuk meningkatkan kompetensi dan pemerataan pendidikan sebagai usaha ikut serta dalam pembangunan kualitas manusia.
Pada tahun 2024, Perseroan memiliki rencana kegiatan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Hidup yang bertajuk "Nutrition for Next Generation & Building up Digital Society” dengan bentuk kegiatan antara lain program penyuluhan serta peningkatan gizi balita dan anak sebagai upaya pencegahan stunting, serta program peningkatan pengetahuan dan keterampilan masyarakat dalam penggunaan, pemanfaatan, dan pembangunan media digital.
"Perseroan juga melakukan inovasi dan mengambil langkah-langkah ke depan sebagai bentuk tanggung jawab sosial dan lingkungan hidup agar bersinergi dengan kegiatan operasional yang telah telah berjalan," ungkap Dharma.