Serpong, Properti Indonesia – Dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan apartemen di sekitar kawasan kampus menjadi trend di kalangan pengembang. Pasalnya, segmentasi mahasiswa yang tidak pernah sepi bahkan cenderung mengalami peningkatan menjadi pasar yang cukup menjanjikan sebagai instrument investasi di sektor properti.
Tumbuhnya apartemen di wilayah universitas tak terlepas dari bebagai faktor, selain lebih praktis dan lebih fleksibel bagi mahasiswa, biaya sewa apartemen saat ini cukup bersaing karena tidak terpaut jauh dengan biaya sewa kos-kosan.
“Berinvestasi apartemen di lingkungan kampus akan mendapatkan beberapa benerfit antara lain capital gain dan yield return yang didapat dari harga sewa apartemen. Sementara, menyewa apartemen buat mahasiswa menjadi menarik karena dilengkapi berbagai fasilitas, lebih aman dan nyaman serta privasi yang lebih terjamin dibandingkan kos-kosan,” ujar Andy Candra, Managing Director Hongkong Kingland Avenue kepada Properti Indonesia, Jumat (18/6).
Andy Candra Managing Director Kingland Avenue | foto: Mita DS
Andy menuturkan, yield apartemen di kawasan yang menjadi basis mahasiswa saat ini masih cukup tinggi, sekitar 8-9% per tahun, dengan asumsi tersewa setiap tahunnya. Sedangkan potensi kenaikan harga (capital gain) untuk proyek apartemen yang bisa menghasilkan yield rata-rata di atas 10%. “Keuntungan inilah yang membuat investasi apartemen di kawasan kampus tidak akan pernah sepi,” tuturnya.
Fasilitas hotel
Begitupun, sebut Andy, predikat ekslusif ini terkadang justru tidak maksimal karena meski tinggal di apartemen, fasilitas dan layanan yang didapat para mahasiswa tersebut nyatanya tidak berbeda jauh dengan kos-kosan. “Sebagai contoh, karena kesibukan mahasiswa yang cukup padat membuat mereka terkadang abai pada kerapihan maupun kebersihan, sehingga unit apartemen yang mereka tempati menjadi tidak nyaman,” paparnya.
Menurut Andy, hal inilah yang belakangan melatarbelakangi pihaknya untuk mengembangkan konsep Integrated Service Dormitory pada proyek apartemen Kingland Avenue. Melalui konsep ini, nantinya seluruh unit di Kingland Avenue akan dioperasionalkan oleh Cordela & Omega Hotel Management yang merupakan operator hotel profesional sebagai dormitory bagi mahasiswa layaknya servis apartemen atau hotel, lengkap dengan fasilitas room service, housekeeping, laundry, resto, jaringan WiFi kecepatan tinggi dan sebagainya.
“Konsep baru kita dan pertama di Indonesia ini adalah university town dimana kita akan mengoperasionalkan apartemen-apartemen kita untuk menjadi dormitory pertama yang dikelola oleh Cordela & Omega Hotel Management. Selain service apartement, operator ini juga akan memberikan layanan untuk menjaga kesehatan, kebersihan serta keselamatan para mahasiswa sebagai penghuni semaksimal mungkin,” tutur Andy.
Kingland Avenue dikembangkan oleh developer Hongkong Kingland - perusahaan patungan antara Alfa Land dan Growth Steel Group. Proyek senilai Rp2 triliun ini dibangun di atas lahan seluas 2,4 hektar, tepatnya di Jalan Raya Serpong, tak jauh dari kawasan Alam Sutera, Tangerang. Selain empat tower apartemen, nantinya akan dibangun juga satu tower perkantoran berkonsep SOHO (small office home office) dan area komersial.
Untuk tahap pertama, rencananya akan menghadirkan dua menara hunian (The Venetian dan The Fritz) setinggi 24 lantai yang merangkum sebanyak 1.607 unit apartemen. Adapun, harga yang ditawarkan mulai dari Rp700 jutaan.
Kembali ke konsep apartemen, menurut Andy, Kingland Avenue nantinya juga akan menyediakan fasilitas retail yang berada di lantai dasar dan lantai satu, sementara lantai dua di peruntukkan sebagai university representative atau perwakilan universitas yang bekerjasama dengan Kingland Avenue.
“Beberapa universitas saat ini sudah bekerjasama dengan Kingland Avenue, seperti Universitas Sahid, STIE Paripurna, dan beberapa universitas lainnya di sekitar proyek,” pungkasnya.
