Properti Indonesia – Sepanjang tahun 2022 sejumlah peristiwa penting turut mewarnai pasang surut perjalanan industri properti di Indonesia. Momen penting ini mulai dari kebijakan baru yang digulirkan Pemerintah hingga aksi korporasi yang dilakukan sejumlah perusahaan developer properti maupun industri terkait lainnya. Berikut ini adalah catatan kaleidoskop di industri properti Indonesia yang telah dirangkum Properti Indonesia sepanjang satu tahun terakhir.
Januari 2022
Developer mulai Bangkit Paska Pandemi
Awal tahun 2022 dianggap sebagai periode stabilitas untuk pasar properti dikarenakan berbagai sentimen positif yang berhasil dicapai para pelaku usaha di sektor ini. Ketua DPD REI DKI Jakarta, Arvin F Iskandar menuturkan, peran penting Pemerintah dan perbankan tetap sangat diharapkan para pelaku usaha properti demi menunjang kebangkitan dan pulihnya sektor ini di tahun 2022.
Namun, terdapat sejumlah hambatan bagi developer di masa pandemi, di antaranya adalah daya beli masyarakat, kebijakan stimulus dari Pemerintah serta kebijakan selektif perbankan dalam memberikan kredit.
Presiden Joko Widodo Setujui Desain Istana Negara di Ibu Kota Baru
Desain Istana Kepresidenan di Ibu Kota Nusantara di Kalimantan Timur telah disetujui oleh Presiden Joko Widodo. Desain tersebut diunggah oleh pemenang sayembara Istana Garuda Ibu Kota Baru, seniman Nyoman Nuarta di Instagram @nyoman_nuarta pada Selasa, 4 Januari 2022. Istana dibangun di kawasan bukit dengan taman dan pepohonan di sekitarnya. Kemudian di sebrang jalan terdapat gedung dengan atap dari rumput hijau, dan menghadap langsung ke lapangan. Adapun rencana pemindahan Ibu Kota dilakukan pada Semester I 2024.
Orang Terkaya ke 11 di Dunia ini Akuisisi Saham Hotel Senilai Rp14 Triliun
Konglomerat asal India, Mukesh Ambani telah mengakuisisi 73,37 persen saham secara tidak langsung atas hotel Mandarin Oriental New York. Nilai akuisisi ini sebesar USD98,15 miliar atau sekitar Rp1,4 triliun. Pembelian saham hotel ini disampaikan melalui pengajuan Reliance Industries. Mukesh Ambani sendiri merupakan orang terkaya ke-11 di dunia versi Bloomberg Billionaries Index dengan total harta bersih sekitar USD92,9 miliar.
Heboh Sejumlah Properti di Pulau Karimunjawa Dijual Kepada WNA
Sejumlah properti di Taman Nasional Pulang Karimunjawa, Pulau Karimunjawa, Kabupaten Jepara telah dijual kepada warga negara asing dengan harga murah. Penjualan lahan tersebut melalui sebuah iklan dari Facebook bernama The Startup Island, yang menawarkan rumah seharga 49 ribu Euro atau sekitar Rp808 juta. Diklaim sudah terjual 170 rumah dari 300 rumah yang dipasarkan. Diketahui, The Startup Island merupakan proyek yang dikelola PT Levels Hotels Indonesia.
Jokowi Resmikan Perpanjangan Insentif PPN Hingga Juni 2022
Alokasi anggaran dana Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) tahun 2022 telah diresmikan oleh Presiden Joko Widodo pada 16 Januari 2022. Insentif ini diperpanjang sampai Juni 2022 dengan rincian PPN DTP menjadi sebesar 50 persen untuk rumah tapak atau rumah susun paling tinggi Rp2 miliar dan PPN DTP sebesar 25 persen untuk rumah tapak dan rusun dengan harga Rp5 miliar.
Februari 2022
Kartu BPJS Kesehatan Jadi Syarat Jual Beli Tanah mulai 1 Maret 2022
Kartu BPJSS Kesehatan akan menjadi syarat untuk jual beli tanah atau pendaftaran peralihan hak atas tanah. Hal ini telah diterapkan dalam Instruksi Presiden (Inpres) Nomor 1 Tahun 2022 tentang Optimalisasi Pelaksanaan Program Jaminan Kesehatan Nasional (JKN). Dalam Inpres tersebut diinstruksikan kepada berbagai kementerian untuk mengambil langkah-langkah sesuai tugas, fungsi, dan kewenangan masing-masing termasuk Kementerian ATR/BPN. Syarat ini berlaku mulai 1 Maret 2022.
Maret 2022
Dilantik Sebagai Wakil Kepala Otorita IKN, Dhony Rahajoe Mundur dari Sinar Mas Land
Presiden Republik Indonesia Joko Widodo (Jokowi) resmi melantik Bambang Susantono sebagai Kepala Otorita Ibu Kota Nusantara beserta Dhony Rahajoe sebagai Wakil Kepala Otorita IKN, pada Kamis, 10 Maret 2022. Hal tersebut membuat Dhony Rahajoe yang sebelumnya menjabat sebagai Managing Director President Office Sinar Mas Land resmi mengundurkan diri dari perusahaan.
“Guna menghindari conflict of interest, saya mengundurkan diri dari Sinar Mas Land sejak dilantik hari ini. Saya akan fokus mengemban amanat negara untuk menyukseskan pengembangan IKN,” ujar Dhony dalam keterangan resmi, Jumat (11/3).
Pusat Perbelanjaan Sarinah Beroperasi Kembali dengan Konsep Community Mall
Pusat perbelanjaan Sarinah yang berlokasi di Jalan MH Thamrin, Jakarta Pusat beroperasi kembali dengan tampilan baru pada Senin, 21 Maret 2022. Sarinah sebelumnya ditutup sementara untuk direnovasi sejak tahun 2020. Pusat perbelanjaan Sarinah yang baru mengusung konsep community mall, yang diharapkan menjadi tempat berkumpul bagi anak muda dan komunitas.
Okupansi Hotel di Bali Kembali Meningkat Seiring Dibukanya Penerbangan Internasional
Sejak dibukanya penerbangan internasional pada 4 Februari 2022, tercatat ada 9.000 lebih wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Puau Bali. Hal ini sejalan dengan dibukanya pariwisata Indonesia untuk wisman. Head of Hospitality Services Colliers Indonesia, Satria Wei mengatakan, sebagian besar wisman yang datang dalam beberapa bulan terakhir masih didominasi oleh para pebisnis, sementara yang merencanakan liburan sedikit lebih rendah.
Mei 2022
Padma Resort Ubud Dinobatkan Sebagai Salah Satu Hotel Terpopuler di Dunia Tahun 2022
Platform panduan perjalanan online, Tripadvisor dalam rilis 10 hotel terpopuler di dunia tahun 2022, terdapat satu hotel yang masuk ke dalam daftar yakni Padma Resort Ubud. Resort ini berada di urutan ke 9 yang berlokasi di Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar Bali. Padma Resort Ubud dibangun di atas lahan seluas 11 hektar dengan menyediakan sebanyak 149 kamar dan dikelola oleh Padma Hotels.
Resort ini memiliki pemandangan lembah sungai serta menghadap ke hutan Payangan. Selain itu, dilengkapi dengan berbagai fasilitas, salah satunya adalah kolam renang infinity sepanjang 89 meter, spa, tur lokal, Kid’s Club, dan kelas yoga.
Juni 2022
Indonesia Bawa Pulang 5 Penghargaan Pada Ajang FIABCI World Prix Dexcellecne Awards 2022
Sejumlah pengembangan proyek properti di Indonesia berhasil meraih penghargaan internasional dalam ajang FIABCI Wolrd Prix d’Exellence Awards 2022 yang digelar bersama 72nd FIABCI Wolrd Real Estate Congress 2022 di Paris, Perancis, Jumat, 10 Juni 2022. Indonesia meraih satu penghargaan Wolrd Gold Winner kategori Office dan empat lainnya berpa World Silver Winner.
Gold Winner diraih oleh Kawasan Mixed Use South Quarter (PT Intiland Development Tbk), kemudian Silver Winner diraih oleh Sixth Sense (PT Kencana Graha Global), Telkom Landmark Tower (PT Telkom Landmark Tower), GIIC Kota Deltamas (PT Puradelta Lestari), dan Q Big BSD City (PT Bumi Serpong Damai).
Pemprov DKI Jakarta Bebaskan Pajak Rumah NJOP di Bawah Rp2 Miliar
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta membebaskan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) dengan nilai jual objek pajak (NJOP) di bawah Rp2 miliar dengan pembebasan 100 persen. Sementara NJOP lebih dari Rp2 miliar diberikan faktor pengurang berdasarkan kebutuhan luas minimum lahan dan bangunan untuk rumah sederhana sehat, yaitu seluas 60 m2 untuk bumi dan 36 m2 untuk bangunan dan pembebasan 10 persen. Serta selain rumah tinggal dibebaskan sebesar 15 persen.
Pemprov DKI Cabut Izin usaha 12 gerai holywings di Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta resmi mencabut seluruh usaha gerai bar dan kafe Holywings di Jakarta pada Selasa, 28 Juni 2022. Pencabutan dilakukan oleh Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) Provinsi DKI Jakarta. Terdapat 12 gerai Holywings yang disegel. Hal ini dilakukan dalam menindaklanjuti rekomendasi dan temuan dari Dinas Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Disparekraf).
Agustus 2022
Kerjasama Indonesia Korsel akan bangun Smart Village dan Tol Bawah Laut di IKN
Menteri PUPR, Basuki Hadimuljono melakukan kunjugan kerja ke Korea Selatan guna mendampingi Presiden Joko Widodo. Dalam kunjungan tersebut dilakukan beberapa pertemuan bilateral dan tinjauan infrastruktur. Kementerian PUPR juga meninjau implementasi Kota baru dan Kota Cerdas (Smart City) di Korea Selatan yang dapat menjadi contoh bagi pengembangan Ibu Kota Nusantara (IKN). IKN akan dibangun Smart Village yang terdiri dari 100 unit rumah sebagai proyek percontohan serta tol bawah laut yang sesuai dengan konsep forest city.
Bank Indonesia Akhirnya Naikkan Suku Bunga Acuan Kredit
Setelah 18 bulan bertahan, Bank Indonesia memutuskan menaikkan BI 7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRRR) sebesar 25 bps menjadi 3,75 persen. Termsuk, menaikkan suku bunga Deposit Facility menjadi 4,50 persen. Hal tersebut disampaikan berdasarkan hasil Rapat Dewan Gubernur Bulanan pada 22-23 Agustus 2022.
September 2022
Properti Indonesia Anugerahkan 32 Penerima Properti Indonesia Award 2022
Media Properti Indonesia (MPI) Group menyelenggarakan Properti Indonesia Award (PIA) pada Rabu, 7 September 2022. Sebanyak 32 penerima penghargaan diklarifikasikan dalam empat katogri, meliputi; Property Corporates, Property Projects, Inspiring Figure, dan Property Supporting Industries di tahun 2022.
Naiknya BBM Berimbas Pada Sektor Hotel Berbintang
Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Sandiaga Salahuddin Uno menyampaikan bahwa kenaikan BBM hingga 30 persen berdampak pada bisnis hotel-hotel menengah ke atas atau hotel berbintang. Walaupun lebih rendah jika dibandingkan dengan hotel kelas menengah dan menengah ke bawah.
Oktober 2022
Bank Indonesia Kembali Perpanjang Program DP Nol Persen KPR Hingga Akhir 2023
Bank Indonesia (BI) kembali memperpanjang relaksasi program DP Nol Persen atau Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) untuk kredit properti dan kendaraan bermotor, berlaku mulai 1 Januari 2023 sampai 31 Desember 2023. Kredit pembiayaan properti menjadi paling tinggi 100 persen untuk semua jenis properti, seperti rumah tapak, rumah susun, dan ruko atau rukan.
Desember 2022
100 Pulau di Cagar Alam Widi akan Dilelang untuk Dijadikan Resort
Lebih dari 100 pulau di Cagar Alam Widi atau Widi Reserve di Halmahera Selatan akan dilelang melalui Sotheby pada 8-14 Desember 2022. Cagar tak berpenghuni ini seluas 25 hektar dikenal dengan pemandangan alamnya, termasuk pantai pasir putih, hutan hujan, dan ratusan spesies langka yang terancam punah. Pelelangan 100 pulau itu tidak menyebutkan harga awal, namun bagi yang tertarik harus menyerahkan deposit sebesar USD100 ribu untuk menawar. Adapun pemilik Cagar Alam Widi nantinya akan otomatis mengakuisisi saham dari PT Leadership Islands Indonesia (LII) sehingga pemilik bebas mengembangkan pulau tersebut.
Konsumen Apartemen Meikarta Tuntut Kompensasi
Proyek Apartemen Meikarta yang dikembangkan PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR) mendapat tuntutan dari konsumen, berupa pengembalian dana atau kompensasi atas kerugian yang menimpa mereka. Lebih dari 100 orang pembeli membentuk komunitas dan mengajukan keluhannya kepada DPR dan Presiden Joko Widodo. Hal ini karena hunian apartemen yang belum juga diserahan dari pihak pengembang PT Mahkota Sentasa Utama (MSU), anak usaha LPCK ke konsumen.
