Jakarta, Properti Indonesia – Konsultan properti Cushman & Wakefield dalam Marketbeat Jakarta Kuartal III 2022 menyimpulkan terdapat pembukaan dua pusat perbelanjaan di Jakarta Utara dan Jakarta Pusat dan menambah pasokan pasar ritel Jakarta selama Kuartal III 2022.
Pusat perbelanjaan tersebut yaitu By the Sea pada 26 Agustus 2022, merupakan pusat ritel lifestyle yang berfokus pada mode dan kecantikan yang dikembangkan di Golf Island, Pantai Indah Kapuk oleh Agung Sedayu Group. Pusat perbelanjaan ini menambah 2.000 meter persegi ruang ritel di Jakarta. Kemudian Moiz Trade Center (MTC) Tanah Abang di Jakarta Pusat telah selesai pembangunannya dan menambah ruang ritel strata-title seluas 3.000 m2.
Pasokan kumulatif secara tahunan meningkat 1,5 persen sehingga stok secara keseluruhan menjadi sekitar 4,67 juta meter persegi. Ada tiga proyek ritel yang diharapkan selesai dan beroperasi pada kuartal terakhir tahun 2022, yaitu Chillax Sudirman, Central Market PIK, dan Retail @Damai. Pusat ritel Indah Golf PIK juga akan menambah total 14.500 meter persegi dari total pasokan ritel di Jakarta menjadi sekitar 4,68 juta meter persegi.
Sementara itu, tingkat hunian atau okupansi meningkat seiring dengan kembalinya lalu lintas pengunjung secara bertahap. Okupansi pasar ritel di Jakarta meningkat sebesar 0,8 persen secara tahunan menjadi 77,4 persen. Kinerja mal sewa juga membaik pada tingkat hunian rata-rata 82,8 persen, yang mencerminkan peningkatan okupansi nominal sebesar 1,7 persen (yoy).
“Pada Juli hingga September 2022, JD Sports memperluas jejaknya dengan membuka tiga toko di Senayan City, Central Park, dan Pondok Indah Mall 3. Sementara itu, Toko Blibki melanjutkan ekspansi toko online-to-offline dengan membuka tiga gerai di Central Park, Lippo Mall Puri, dan Trans Studio Mall Cibubur. Love Bonito, label fashion omnichannel asal Singapura juga resmi membuka flagship store pertamanya di West Mall of Grand Indonesia,” ujar Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo dalam keterangannya, dikutip Rabu (9/11).
Kemudian rata-rata tingkat sewa dasar dan service charge ritel di Jakarta tercatat tidak berubah sejak kuartal terakhir, dengan masing-masing sebesar Rp808.500 per m2 per bulan, dan Rp190.400 per m2 per bulan. Rata-rata sewa dasar lantai dasar di area sekunder meningkat 0,2 persen menjadi Rp682.900 per m2 perbulan.
“Terlepas dari pemulihan bisnis secara bertahap, tarif sewa dan biaya layanan diperkirakan akan tetap stabil sepanjang tahun ini, karena tuan tanah akan melanjutkan upaya mereka untuk mempertahankan dan menarik retailer baru. Tingkat kekosongan keseluruhan diperkirakan menurun dan tren positif dari penyerapan bersih akan berlanjut hingga akhir tahun ini,” jelas Arief.
