Jakarta, Properti Indonesia – Konsultan properti Colliers International memperkirakan ada 24.775 unit apartemen strata akan bertambah di Jakarta selama tahun 2022 hingga 2025. Jumlah tersebut masih bisa meningkat, seiring adanya peluncuran proyek baru di tahun depan.
“Launching produk baru itu akan mengikuti dari kondisi pasar yang ada. Kalau memang developer sudah confident, biasanya akan lebih banyak lagi unit apartemen, dan data ini memang sangat dinamis,” ujar Senior Associate Director Research Colliers International, Ferry Salanto dalam Colliers virtual media briefing, Rabu (5/1).
Dirinya juga mengatakan penjualan apartemen tahun ini akan lebih tinggi jika dibandingkan tahun lalu, terutama dengan kondisi ekonomi yang mulai membaik. Asalkan tidak ada gelombang ketiga Covid-19 dan ditambah adanya diskon Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sampai Juni 2022.
Sebelumnya pemerintah menerapkan diskon PPN tersebut diperuntukkan bagi rumah siap huni atau ready stock. Kemudian kebijakan tersebut juga akan diterapkan pada rumah dan apartemen indent. Jika kebijakan tersebut benar-benar diterapkan, maka penjualan apartemen di tahun ini akan mendapat sentimen positif.
“Artinya kesempatan 6 bulan ke depan ini kalau pasar bisa memanfaatkan, mereka bisa melakukan pembelian terhadap apartemen yang sedang dibangun. Jadi tidak harus apartemen itu ready stock,” imbuh Ferry.
Adapun berdasarkan pengamatan Colliers, selama kuartal IV-2021 sebanyak 2.218 unit dari 6 proyek telah rampung dan diserahterimakan oleh pengembang. Total unit yang diserahterimakan pada tahun 2021 mencapai 4.325 unit, naik 60 persen dibanding tahun sebelumnya.
Kemudian stok apartemen di Jakarta hingga tahun 2021 hanya naik 2 persen secara tahunan sebesar 222.059 unit. Tingkat serapan sedikit naik, sebesar 0,23 persen kuartal per kuartal atau 0,28 persen secara tahunan menjadi 87,52 persen.
Jumlah penjualan pada kuartal IV 2021 sebesar 516 unit, 2,6 kali lebih besar dibandingkan kuartal III 2021 sehingga total unit yang terjual sebanyak 1.289 unit. Beberapa pengembang juga mulai menaikkan harga jual, sehingga harga jual berubah menjadi Rp35,1 juta per meter persegi.
